物业节能降耗管理方案6篇物业节能降耗管理方案 节能降耗管理方案 目前，商业的电耗主要在这几条线上::公共照明及广告灯箱约0380千瓦，电梯约4164千瓦，空调约0150千瓦，喷泉约下面是小编为大家整理的物业节能降耗管理方案6篇,供大家参考。
目前，商业的电耗主要在这几条线上: : 公共照明及广告灯箱约0 380 千瓦，电梯约 4 164 千瓦，空调约 0 150 千瓦，喷泉约 7 47 千瓦。为有效控制用电能耗在合理范围，现拟定以下节能措施；
一、自用能耗的节能降耗方法
（一）物管及其他办公水电能耗：
1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在 2 个小时（含 2 个小时）以上的地方，采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具； 2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座； 3、空调使用夏季室外温度达到 30 摄氏度（含 30 摄氏度）时，办公室内可以开启空调，使用空调时，应关好门窗，空调制冷温度设定在26 摄氏度（含 26 摄氏度）以上； 4、冬季在天气寒冷的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备； 5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识，卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头；
（二）物管及其他住宿员工水电能耗：
1、严肃住宿纪律，到点熄灯； 2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水，电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭； 3、采用节能灯照明； 4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头； 5、对宿舍的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊； （三）餐厅水电能耗：
1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需24 小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源； 2、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。
二、 公共区域照明设施运行的节能降耗方法
（一）室内公共照明设施运行能耗：
1、室内公共通道照明应使用声光控方式进行控制； 2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡； 3、室内其他常用照明设施，工程部已经安装定时器，并根据策划部门需要制定了相应开启时间表，并有专人负责；
4、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况； （二）日常室外公共照明（招牌灯、广告灯等）设施运行能耗 1、工程部依据项目所处阶段，并配合销售和策划等部门制定相应的开关时间表，通过安装定时器实现其功能，并有专人负责； 三、 共用配套设施能耗的节能降耗方法
（一）电梯运行能耗：
1、电梯运行根据销售和策划等部门的需要进行开关，夏季室外温度达到 30℃（含 30℃）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据现场需要并结合实际情况执行； 2、自动手扶梯于每晚的 24:00 关闭，特殊情况适当延长：早上 9：00 开启，特殊情况适当提前； （二）地下车库照明设施运行能耗：
1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备； 2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具； 3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施； 4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施； 5、连续照明时间达 4 小时以上时，应使用节能灯具； （三）
供水（消防）泵房、空调机房运行能耗：
1、在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯，禁止泵房内照明设备 24 小时运行；
四、环境节能降耗的方法: :
（一）水系景观、景观照明运行能耗：
水系景观（含喷泉）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。禁止24 小时运行。具体执行如下：
1、水系景观、景观照明 （1）现阶段水系景观、景观照明由定时器进行控制；重要节日（圣诞、元旦、春节、五一、国庆）及特殊活动的开启根据实际情况； （2）水系景观、景观照明等开启后，禁止 24 小时运行，由工程部依照上述运行表制定具体运行计划，并严格执行； （二）节日亮化用电能耗：
1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具； 2、节日亮化结合商业内景观、照明设施进行； 3、工程部根据相关部门的需求制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止 24 小时运行。具体运行如下：
（1）项目正常运行阶段：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，并与 照明设施相辅使用； （2）项目筹备阶段：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，并与小区照明设施相辅使用； （三）水系水体更换，原则上每月进行 1 次水体更换；具体更换周期可由工程部依据水体实际维护情况适当延长 5 天左右；
（四）绿化能耗：
1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时随意将存水进行排放，水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥； 2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量过度，造成浪费； 3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉；避免工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费； （五）空调使用：
1、在夏季炎热天气，可将招商中心、展示中心等重要区域于 6：00-7：00 开启空调降温，利用谷价差达到降耗目的； 五、计量设备
安装商业区涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设备的作用：
（一）对能源消耗进行计量，为能源消耗测算提供数字依据； （二）为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效； （三）定期校验商铺电表，使用 0.2 级互感器与实际使用电流匹配，减少计量误差； 六、监督检查
（一）工程部每天对商业区内照明及办公设备等用电设备的使用情况
进行监督、检查； （二）物管各部门每周联合对商业区内照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查； （三）办公室主任每月对商业区内办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查； （四）办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动；服务中心负责每季度组织一次服务中心内部的全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气；
住宅物业管理的物业节能关键是调动大家的积极性。
节能降耗目标的制定不能保守， 也不能冒进。
目标太高达不到， 既浪费了人力、 财力， 又挫伤了员工的积极性； 目标太低， 起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用， 没有实施价值。
在物业管理工作中， 要求员工高度重视节能工作， 树立“节能降耗， 从我做起”的观念， 从日常工作中节省能源， 减少浪费，从一点一滴做起。
例如：
办公室温度都设定在 26℃以上， 而且做到人走关灯、 关空调。
工程部是节能工作重点， 除加强日常管理外， 最重要的是从改造高耗能旧设备入手， 选用节能设备， 降低能耗、 节约费用。
要做好这项工作， 需要有好的推广形式， 便于企业运作。在提高认识的基础上， 结合项目的不同情况， 把物业用户分成三种类型：
（1）
如果是在物业早期介入的新用户， 应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备， 给用户提出中肯的建议， 帮助他们提前选择、 一步到位（此阶段开发商或业主都有资金实力， 可以为今后的物业管理打下坚实基础）。
（2）
如果所管物业属于工程设备老化、 需要更新改造的， 可及时列入改造计划、 向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、 材料等， 这样就可以从根本上解决问题， 降低能耗。
（3）
对于住宅物业管理 thldl.org.cn 中正在运行的、 已采用一般节能措施的工程设备，由于还没有老化到一定程度， 在改造设备的资金运作中就有困难， 业主很难一次投入大量改造资金。
我们就区分不同情况， 帮助企业算账， 采取不同方式解决。
例如与供货商协商， 如先支付一部份设备款， 余款从更换设备以后节省的资金中分 2-3 年内偿还。
这些节能设备投入后， 在两三年左右时间内可收回投资， 以后就是纯增加的企业净收益。
这种方式业主就比较容易接受。
住宅物业管理公司需就把“节约能源， 降低能耗”作为重点工作， 下发通知要求：
（一）
每日做好能耗记录。
要求数据准确， 字体工整清楚。
值班电工做好每日用电抄表工作； 暖通专业做好大厦水耗统计和监控， 杜绝跑冒滴漏。
（二）
做好能耗的统计分析。
发现能耗异常及时分析报告。
（三）
坚守岗位认真做好各项巡视工作， 始终坚持“以人为本， 注重节约”这一理念， 从
方方面面入手， 积极开展节能降耗活动。
1、 专业人员重点控制小区用水系统有无跑、 冒、 滴、 漏现象， 有无违反公司规定使用能源的行为。
例如：
私自接水、 接电等。
2、 内保人员重点监控楼层在无客户时， 公共区域照明是否按时关闭， 晚间公共区域空调是否关闭， 卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求， 并将情况及时反馈总值班。
3、 暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态， 杜绝长流水。
例如：
调节水箱水位或调整冲水时间。
4、 全体员工有责任对浪费能源的现象报告、 制止或纠正。
（四）
各专业严格按公司节能降耗具体措施操作， 不得私自开动设备。
有效控制耗电总量， 减少高峰时段用电量。
1、 暖通专业每日参照天气预报温度、 湿度合理开闭冷机及附属设备。
2、 电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见， 监督节电措施的实施。
3、 保洁人员控制使用保洁用电设备的时间， 错开高峰用电时段， 节省每一度电。
4、 清洗卫生间要合理使用水源， 水龙头不可长流水。
5、 各部门要控制使用取暖器、 空调等生活用电器， 并在使用中注意错开用电高峰时段。
（五）
做好设施设备运行能耗统计分析工作， 每月统计各区域用水用电量， 及时处理堵塞漏洞， 防患于未然。
节能降耗工作是社会活动， 涉及各家各户。
对企业、 社会来说， 节能降耗是一项“多赢”事业。
因此， 不仅要激励员工参与， 还要鼓励广大业主积极参与。
员工和业主相互结合， 互补互动， 正确决策， 就可以真正实现以人为本， 使物业节能降耗工作更顺利， 效果更好。
物业管理处一方面要在小区内开展节能宣传教育， 加大可持续发展、 绿色消费、 绿色文明等新理念的灌输力度， 提高业主节能降耗的意识和在日常生活中节能降耗的主动性和积极性； 另一方面， 要维护业主对物业共用部分节能降耗的知情权、 参与权和监督权， 建立相关制度，使业主参与真正落到实处。
对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作， 延长使用寿命； 节能固然要依托物业硬件， 然而真正要实现节能目标， 物业公司还是要依靠软件节能管理， 首先应对物业管理公司的能源消耗作一个分析。
物业管理公司消耗的能源主要分为以下几种：
1、 公共用电；
2、 公共用水； 3、 发电机燃油。
这其中以公共用电为最大头。
所以节约能源应着重抓节电。而公共用电包括有公共照明、 电梯、 生活水泵、 中央空调、 消防系统等设施设备的运行用电。我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术改造两个办法：
1、 加强日常管理， 完善规章制度， 防止不必要的浪费； 对工作人员进行节约意识教育，养成随手关灯、 关水的好习惯， 杜绝浪费。
如使用中央空调的场所， 应将风机盘管控制器置于合适的温度， 能够封闭的场所要适当地封闭， 减少冷气不必要的流失。
这种人员控制的方法虽然节能不多， 但能够培养员工的主人翁意识和个人素质， 对于提升企业形象有较大裨益。
2、 对原有设施设备进行节能改造， 这是节约能源的最主要的方法， 同时也是最有效的方法。
如公共照明可使用节能灯， 对长明灯进行改造， 使用感应式非接触型开关（声光控开关）， 在景观灯等安装时间功率调节装置， 夜深时降低照度或停止照明以节约用电； 水泵的节能应选用合适的加压设备， 采用变频技术， 用 PLC 进行控制， 能有效地降低能耗， 同时可以提高供水质量。
六、 住宅物业管理选择价格合理的维修材料供应商， 降低材料费用严格控制维修成本。
为贯彻实施公司节约的措施， 达到降耗增效的目的， 公司在狠抓管理的同时， 要对各部门的节能工作进行培训与考核， 为控制和降低能耗， 管理处应采取积极有效的措施， 使节能工作既能形成了一定的声势， 又能取得了较好的效果。
同时， 各部门设立节能监督员， 负责对员工及小区各个区域进行节能监督检查工作。
此外， 管理处还可通过制订《创建节能实施计划》、《节能管理办法》 等一系列节支具体管理制度， 发动公司全员参与， 以节约为工作准则， 大到主要设备检修， 小到一滴水、 一度电， 处处都算经济账； 设定节能检查日， 开展节能竞赛， 检查并评估员工的节能习惯； 在业主会所举办“全民节能， 共建节约型小区”座谈会， 与业主现场交流日常生活中如何节约； 小区内宣传栏可以长期坚持出倡导节约的黑板报， 并对在节约方面成效显着的员工与业主进行公开表扬与致敬等措施， 发动全员、 群众为构建和谐、 美好的节约型社区而群策群力。
要想切切实实地把节能工作深入细致地做好， 必须正视目前各方面存在的问题， 寻找出一条共赢的节能道路； 就必须从自我做起， 在让业主满意我们服务的同时， 尽量节约能源， 为建设节约型社会而努力。
TI ANJ I N MCC20 CONSTRUCTI ON CO. , LTD
主管部门：
项目监管部
编码：
C/E4. 4. 6-15
节能降耗管理规定
批准日期：
2011-02-18
生效日期：
2011-03-01
中 国 第 二 十 冶 金 建 设 公 司
文 件 和 资 料 控 制 程 序
CX051-2000 C 129
编制:
项目监管部
审核:
习栓平
批准:
张立东
天津二十冶建设有限公司
节能降耗管理规定
编码：
C/E4.4.6-15 130 0
目的
为了节约能源、 降低消耗、 减少污染、 提高经济效益， 制定本规定。
1
适用范围 适用于公司办公区、 项目经理部（包含托管项目， 下同）
办公区、 生活区以及施工现场的能耗和物资消耗的管理。
2
职责 2.1 项目监管部是节能降耗的归口管理部门， 负责本规定的编制、 审核、 修订。
2.2 项目监管部负责根据施工合同拟定项目经理部节能降耗控制指标。
2.3 办公室负责公司办公区域水、 电消耗量的统计及节约控制。
2.4 物资管理部负责物资消耗及固废材料再利用的管理与监控。
2.5 技术中心负责推广能耗控制方案， 促进绩效提升。
2.6 项目经理部 2.6.1 工程部负责本项目水、 电消耗量的统计及节约控制。
2.6.2 物资部负责协调项目施工有关单位对固废材料的再利用。
2.7 分公司负责检查托管项目对本规定的实施情况。
3
工作程序 3.1 用电管理 3.1.1 办公室依据汇总统计上年度公司办公区域用电情况， 确定本年度用电控制指标。
3.1.2 公司办公区域用电的控制：
a .推广使用节能照明灯具， 要做到人走灯关， 杜绝常明灯；
b.配备空调的部门， 按公司规定季节使用， 人走要将空调关闭；
c.办公室对公司办公区域用电情况随时检查。
3.1.3 项目经理部的用电控制：
a.办公、 生活用电要做到人走灯关、 杜绝常明灯， 不准超规定使用照明灯具， 不准使用电炉子；
天津二十冶建设有限公司
节能降耗管理规定
编码：
C/E4.4.6-15 131 b.现场施工用电及施工机械运转不准空转；
c.项目经理部根据 《施工现场临时用电管理规定》对有关单位进行监控；
d.通过教育宣传增强员工及相关方人员节电意识。
3.2 用水管理 3.2.1 办公室汇总统计上年度公司办公区域用水情况， 确定年度用水控制指标。
3.2.3 公司办公区域用水控制：
a. 办公室对公司办公区域的用水设施推行使用节水器具， 并进行日常检查与维护， 保持设施完好；
b. 办公室对公司环境卫生清扫用水进行控制， 防止浪费。
3.2.4 项目经理部用水控制：
a.项目经理部根据本项目施工现场的实际情况对水资源进行综合利用；
b.砼养护、 浸砖等工序作业必须用水的， 要在确保质量的前提下， 由专人负责监控， 杜绝水管跑、 冒、 滴、 漏和常流水；
c.项目完工， 及时关闭供水总节门， 加强冬季输水管道维护， 防止水管冻裂跑水；
d.通过教育宣传增强员工及相关方人员节水意识。
3.3 物资消耗管理：
a.项目经理部物资部对材料消耗的控制， 按《物资管理规定》 进行控制；
b.回收利用：
项目经理部物资部对工程项目使用的施工材料边角料， 协调施工有关单位， 进行再利用， 执行《固体废弃物管理规定》。
3.4 监督检查 3.4.1 办公室、 物资管理部、 工程分公司每季度对各自分管范畴内的消耗情况进行一次统计， 并将统计数据报至项目监管部。
3.4.2 公司各部门及工程分公司每季度对本规定执行情况进行抽查， 抽查数量不少于在建工程项目的四分之一， 工期较短的工程项目至少检查一次，填写《检查记录表》。
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编码：
C/E4.4.6-15 132 4
相关文件 4.1 《施工现场临时用电管理规定》
C/S4.4.6-02 4.2 《固体废弃物管理规定》
C/E4.4.6-14 4.3 《物资管理规定》
C/Q7.4 5 记录表式 5.1 《节能降耗统计表》
JL/C/E4.4.6-15-01 5.2 《检查记录表》
JL/B/Q4.2.4/S4.5.3/E4.5.4-02
133 JL/C/E4.4.6-15-01 节能降耗统计表 编号：
名 称 单 位 计 划 实际消耗 节（+）
超（-）
说明 水
电
统计日期：
统计人：
一、物业自用能耗的节能降耗方法 （一）物业办公水电能耗
1、办公室照明灯具使用
（1）在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
（2）连续照明在 2 个小时（含 2 个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
（3）阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
2、办公设备使用
（1）在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
（2）外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3、空调使用
（1）夏季室外温度达到 30 摄氏度（含 30 摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。
（2）空调开启时间为上午 9：30-11：30，下午 14：00-16：00；使用时间严格控制在 4 小时之内（含 4 小时）。
（3）空调制冷温度设定在 27 摄氏度（含 27 摄氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电
（1）办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
（2）卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
（二）物业住宿员工水电能耗
1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
宿舍熄灯表 月份 夜间 北 方 执 行 时间 南 方 执 行 时间 4 月~10 月 开灯时间 20:00 20:00 熄灯时间 22:00 22:00 11 月~次年 3 月 开灯时间 17:30 18:00 熄灯时间 21:00 21:30 备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。
3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主
管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。
（三）餐厅水电能耗
1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需 24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。
2、餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜。
3、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。
二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法 （一）小区室内公共照明设施运行能耗 1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。
2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡。
3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。
（二）小区日常室外公共照明设施运行能耗
1、服务中心维修主管依据项目所处阶段，根据下列时间表，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表，报服务中心经理审核后，由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下：
（1）项目正常运行阶段
小区室外照明运行时间表 照明使用时间 照明设备
北方执行时间 南方执行时间 备注 4 月~ 10 月 路灯 开灯时间 18:00~19:30 18:30~20:00 每日运行时间不超过 12 小时（含 12 小时）
熄灯时间 次日 04:30~05:30 次日 04:00~05:00 柱灯 开灯时间 18:00~19:30 19:00~20:00 熄 次日 04:00~ 次日 04:00~0
灯时间 05:00 4:30 草坪灯 开灯时间 18:00~19:30 18:30~20:00 草坪灯原则上平时不允许开启，只有在重大节日和活动时使用 熄灯时间 21:00~21:30 21:30~22:00 1 1月~次年 3月 路灯 开灯时间 17:00~18:30 17:30~18:30 每日运行时间不超过 12 小时（含 12 小时）
熄灯时间 21:30~22:00 22:00~22:30 柱灯 开灯17:30~18:30 18:00~18:30
时间 熄灯时间 21:30~22:00 22:00~22:30 草坪灯 开灯时间 18:00~19:00 18:30~19:30 草坪灯原则上平时不允许开启，只有在重大节日和活动时使用 熄灯时间 21:00~21:30 21:30~22:00 备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。
（2）项目滚动开发阶段
滚动开发的项目，项目室外日常照明使用应以项目正常运行阶段的运行表为基础，根据项目销售的实际需要，由服务中心经理制定月运行时间表，维修主管依据月运行时间表组织人员给予实施，转载自蜂巢物业论坛。
2、小区内其他常用照明设施，服务中心经理也要指定专人制定严格运
行时间表，由维修主管组织专人执行。
三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法
（一）电梯运行能耗
1、电梯运行能耗未单独由业主支付 （1）电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。
（2）如单元有两部电梯，可采取下列措施控制用电能耗：5 月-10 月份每日 23：00 后应关闭一台电梯及其配套设备，待次日 06：30 前开启关闭的电梯及其配套设备；11 月-次年 4 月份每日 22：00 后关闭一台电梯及其配套设备，待次日 07：00 前开启关闭的电梯及其配套设备。
（3）夏季室外温度达到 30℃（含 30℃）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。
备注：空调具体运行时间依据项目当地的实际情况，由服务中心经理具体安排，维修主管负责执行。
2、电梯运行能耗单独由业主支付
应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为基础，对电梯能耗进行控制。
（二）地下车库照明设施运行能耗
1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。
2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。
3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。
4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设
施，其他情况下应关闭照明设施。
5、连续照明时间达 4 小时以上时，应使用节能灯具。
（三）供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗
在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备 24 小时运行。
四、环境节能降耗的方法 （一）水系景观、景观照明运行能耗
水系景观（含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。禁止 24 小时运行。具体执行如下：
1、水系景观、景观照明
（1）项目正常运行阶段
水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。
重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按下列时间执行：
北方：
开启项目 开启时间 运行时间 备注 水系景观 5 月-10 月 上午 9:00-12:00 下午 15:00-18:00 晚上 20:00-21:00
景观照明 1 月-12 月 晚上 20:00-21:00
备注：11 月-4 月，北方水系景观禁止开启；景观照明一般依据需要进行开启，一般运行时间不得超过 2 个小时，并与节日亮化灯具相辅使用。
南方 开启项目 开启时间 运行时间 备注 水系景观 5 月-10 月 上午 9:00-11:00 晚上 20:00-23:00
景观照明 1 月-12 月 晚上 20:00-23:00
备注：如有特殊情况，水系景观、景观照明可依据需要进行开启，一般运行时间不得超过 3 个小时，并与节日亮化灯具相辅使用。
（2）项目滚动开发阶段 水系景观、景观照明日常不得开启。
重要节日（元旦、春节、五一、国庆）及活动的开启。
（3）水系景观、景观照明等开启后，禁止 24 小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经服务中心经理审核后执行。
（二）节日亮化用电能耗
1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。
2、节日亮化应结合小区内景观、照明设施进行。
3、服务中心制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止 24 小时运行。具体运行如下：
（1）项目正常运行阶段
备注：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一
般运行时间不得超过 8 个小时，南方一般运行时间不得超过 7 个小时，并与小区照明设施相辅使用。
（2）项目滚动开发阶段
备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过 10 个小时，南方一般运行时间不得超过 8 个小时，并与小区照明设施相辅使用。
4、水系景观、景观照明开启后，禁止 24 小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经服务中心经理审核后执行。
（三）水系水体更换 水系水体更换原则上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经服务中心经理许可后，方可进行更换。
北方水系运行时间一般为 4 月-10 月，原则上每月进行 1 次水体更换。
南方水系一般全年运行，原则上每月进行 1 次水体更换。
具体更换周期可由环境主管，依据水体实际维护情况适当延长 5 天左右。
（四）绿化能耗
1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时随意将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。
2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量过度，造成浪费。
3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行水系
清洁、补水和绿化灌溉。避免工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。
五、计量设备安装
小区内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设备的作用：
（一）对能源消耗进行计量，为小区能源消耗测算提供数字依据。
（二）为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。
六、监督检查
（一）办公室主任每周对公司办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。
（二）服务中心客服主管每周对服务中心办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。
（三）办公室主任指定专人对办公区的计量设备进行抄录并每月统计。维修主管指定专人对服务中心的自用能耗计量设备读数，进行抄录并每月报客服主管。
（四）办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动；服务中心负责每季度组织一次服务中心内部的全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。
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