SPA温泉酒店设计任务书
SPA温泉酒店设计任务书
一、概况：
1、本项目位于**市中部，流溪河的上游，距离**市中心区----街口镇15公里，距离**市75公里，西距**国际机场约20公里。用地范围内山势绵延起伏，流溪河玉带环绕，荔枝果园绿荫成趣，泉水矿物含量丰富，为了充分利用此旅游资源，拟建集商务、休闲、康体娱乐于一体的大型生态旅游度假中心。
2、本次装修设计主要范围：美食温泉水疗会和SPA温泉酒店二大项目的室内装修。
3、设计条件：
a.美食温泉水疗会
本项目为四层钢筋混凝土框架结构，建筑面积约5800平方米，地下层建筑面积1600平方米，层高3.9米；首层建筑1600平方米，层高4.5米；二层建筑
1600平方米，层高3.9～5.1米；三层建筑900平方米，层高3.3米。其中：厨房面积550平方米
b.SPA温泉酒店
本项目为1/2层3800平方米，分A、B、C、D幢。
其中：
/134.提供基础图纸内容：
a.美食温泉水疗会项目---总平面、各层平面、立面及剖面，结
构平面图。
b.SPA温泉酒店---总平面、各层平面、立面及剖面，结构平面图。
二、设计原则：（要求执行国家相关设计的标准、规范）
三、装修设计功能布置要求。
a.美食温泉水疗会功能布置：（附件B）
地下室：迎宾大堂、更衣、洗浴区、化妆间、二次更衣、水区、温泉池（室内、室外）、按摩房、休息大厅、电梯
首层：酒楼大厅、厨房、海鲜池、迎宾大堂、明档
二层：酒楼VIP包房
三层：SPA房、休息厅、贵宾房、露天休息**
b.SPA温泉酒店功能布置：（附件A）
1、大堂
2、客房区
房间
（1）温泉及独立浴室
（2）睡眠区域
（3）信息区域
/133、工作区
4、商务中心：
四、装修设计内容：
本项目装修设计内容包括二大建筑的装修方案，扩大初步设计，还包括项目的给排水（含温泉水）强弱电设备、通风、消防等项目内各专业设计的总协调。
a.室内装修
b.设备专业（再细分）
c.限额设计并提供概算及工程量清单
d.VI系统设计.导视系统设计
五、提交设计成果要求：
设计目标合同签订后45天内完成二大项目的扩大初步设计。
（附件A）
SPA温泉酒店：
酒店一期工程拟建59间（套）客房，其中复式套房9套、标准双人间23间、单人间27间，面积45—100平方米不等。酒店以中.高端的公司、会议、旅游客户为主要客源，努力营造精品酒店的氛围。因为初期娱乐康体配套设施并不齐全，温泉经营面积不大，且现在都市人在经历过非典、禽流感等疫病的侵袭后对于自身健康安全尤为注重，故此可以用卫生的私家温泉概念来吸引宾客。同时可以设立温泉会员制度，创造人无我有的温泉新概
/13念。会员预缴会费后可以享受到一定的客房房券和定额的餐饮消费，最为吸引客人的就是成为会员后可以全年免费泡温泉、享受餐饮折扣、订房折扣等等。
（一）、房型布局建议
根据第一期设计规划和酒店定位，酒店客房功能布局建议如下：
1、大堂：面积：180M2以休闲度假为特色，接待台提供平台柜式服务，以便让登记入住的顾客能坐着办理手续。大堂中空用玻璃顶，让阳光直透大堂。
2、客房区：所有客房均有温泉直入，水温达到45摄氏度。
计划其中：
（a）20间客房：（D栋复式套房9套、C栋双人房8间、D栋单人房3间）
为水力按摩温泉池，以期达到水疗、卫生、个性化温泉的目的。
（b）39间普通温泉泡池。
此外，管家部为住客准备十余种不同效用的“汤料”以供宾客理疗和季节需要等不同之需求，力求达至缤纷多元化的特色温泉文化。
（1）房间
/13豪华客房：50间。面积45-72平方米，拥有双人床23间（1200*20XX年，可灵活调整合并为大床）和商务大床27间（1800*20XX年），共可提供73张床位。主要面向商务度假散客、中小型旅游会议团体客人。
复式套房：9套。面积100平方米，上层为大床（1800*20XX年），下层为双人床（1200*20XX年），可提供27张床位。主要面向公司、企业高端客户及家庭成员。
1、现时客房总数为57间（套）。
拟安排复式套房9套（即房号为8023-8031）；
大床单间19间（A区8035-8042、C区8050-8057、D区8032-8034）；
标准双床房29间（B区8043-8049、D区8001-8022）。
2、根据现场量度。
D区8001-8022客房的内宽为4.3米，故考虑放置两张双人床（20XX年*1200），由于屏风设计的关系和两边进出**的原因，两床中间只能放置一张宽40厘米的床头柜，放弃原来两边各放一张床头柜的理念。至此两边**便可各预留约70厘米宽度的**通行。
/13A、C区（8035-8042、8050-8057）有良好的视野景观，房价亦相应比D区有所提高，将会接待高档次散客。故这两区域设置为豪华单人房间，使用20XX年*1800大床，（A、B、C区房内宽度为4米，只设单床对于客人的活动空间相应增加）。
考虑到不同客源有不同的需求，故此B区仍保留为双人床房，供应接待规格较高的团体（A、B、C区房内宽度为4米）。但是温泉**时大部分客源均来自旅行社团队或是单位、公司的集体会议、休闲度假团队。所以，在房型设置上必须考虑周全。初步拟定D区8001-8022、B区8043-8049为标准双人房，共29间套。基本满足平日团体用房需要，在以后经营策略改变时，可将此29间双床房合并大床以满足不同客源
（2）温泉及独立浴室
每间客房均配备私家温泉池，阳台部分配种绿色植物，较好的提高客人的私密性和卫生程度。温泉可针对客人需要提供不同功效之配料，池边部位平铺卵石地面，让客人足不出户都能得到脚部按摩，彰显个性化温泉服务。独特的水力按摩浴池，配合世界各地特色的按摩技术，使感觉疲劳的客人享受水力按摩消除疲劳，如中式按摩、日式按摩及泰式按摩等。聘请专业按摩师，综合世界各地特色的按摩技术为每一位贵宾度身订做各款适合的按摩组合。
/13（3）睡眠区域
舒适安逸的睡床，是美梦的基础，也是推销服务的保证。考虑到大多是商务及旅游度假客人，根据他们的习惯，可采用席梦思床褥180cmX200cm和双人床120cmX200cm，柔软舒适的冷气被（化纤被）和枕头；床头灯采用智能简约开关，可令客人安躺床上就可轻易控制包括灯光、空调的全部电器开关，同时又能有效地节约能源。
（4）信息区域
利用丰富多彩的境内外卫星电视节目、音乐节目通过数字系统提供多种信息娱乐内容，如电子游戏、有线电视节目、内部推广等。
（5）工作区
靠阳台一角是写字桌，为方便客人，房间内至少安装两条电话分机线，在写字台上配置隐藏式宽带端口满足商务客人使用互联网的需求，通过接驳通讯线路，即可与世界任何地方联络。
3、商务中心：
集度假、会议功能于一体的酒店需要商务中心的服务项目，包括打字、传真、复印等功能，以及出租会议室、办公通讯工具，如手机、个人电脑和传真机、*****T调解器等。根据实际情况，酒店营业初期由行政办兼职经营，以降低经营成本。
（二）、系统设备的选型
/131．温泉系统：出水为55度，每天预计用水量为300立方米，按水源距离酒店3公里计算，温泉水到达酒店露天泡池和客房将会是40-43度左右。露天池容积约为100立方米，建议设计功能要求出水量60-90分钟注满所有泡池，经营过程中再通过开关不断适量补充更换（最好预设加温设备，以备不时之需），避免温度和卫生程度下降。客房泡池容积约为1.8立方米，3-8分钟注满。考虑到现时经营范围不大和客人消费心态，以及露天池日常经营需放置配料不便循环再用，故建议温泉水暂不循环使用，采取直接排放方式。
2．客房热水：一期不设客房中央热水供应，需要考虑在浴室内安装隐蔽式电热水器，并能保证对客24小时提供热水，建议采用冷热水开关、可调式喷淋头，出水压力以2公斤为宜。
3．空调：建议安装风口式分体空调机。复式和受热面广的房间建议使用3匹，其余房间建议使用2匹。但须注意主机安装尽量隐蔽、散热效果好，同时需考虑与智能系统连接方可达到中央温控的目的，另外需要方便管家部日常清洁。大堂则使用中央空调。
4．电视机：客房定位为精品房型，电视机的选型应当是超前、时尚的。数字电视将成为时代趋势，为避免日后重复投资，建议可选用27寸或32寸液晶数字电视机，既节省空间同时省却了制作电视柜的费用。
/135．家具：需配合房间装修风格，结合度假酒店的经营，脱离都市商务酒店复杂繁琐的家居摆设，给予人一种休闲、自然、舒适、简约的感觉。建议房间标准配置床头柜两个、写字桌（椅）一套（复式两套）、可折叠行李架一个、茶几一张、酒水柜连小冰箱柜（此柜最好入墙）一件、双人房配
2张单人圈椅、大床房配1张双人沙发。
6．智能系统：为更好地向客人提供至善至美的服务、节省人力资源，酒店智能系统是必不可少的投资，主要应用在前台管理、客房管理、区内通行、门禁系统等方面。
（1）前台管理系统：入住登记、退房办理。还可根据客人的要求按时段设定房内空调温度，一旦退房或者抽离房卡后空调温度自动恢复到默认的节能状态；房卡失效的话只需电话通知前台确认即可重新生效，避免客人来回奔波。通常，中午退房客人都因检查房间酒水等候时间过长而有微言，费时之余也影响服务效率，通过智能控制系统便可清楚客人是否触动过小冰箱，没有便可直接退房不必等待服务员查看和回复。
（2）客房内的智能控制：充分显示人性化的一面。每间房安装一个手持式可移动型控制器，均放于床头柜上。客房的灯光、空调、服务功能全部集于该控制器上，宾客只需轻触一下即可控制受控电器的开启与关闭。每间客厅内安装一个空调触摸屏控制板控制房内的温度及风速。房门外装有综合面板，用于显示宾客
/13需求（请勿打扰/清理房间/门铃/请稍候）。
A、当客人推开房门，走廊灯自动点亮，明亮的环境使客人能看清楚其他节能开关的位置。
B、当客人插入房卡后空调、灯光将回复到客人离开时自设的状态。
C、“请勿打扰”与“门铃”，“清理房间”与“请勿打扰”可以自动互锁。“请勿打扰”开启时，门外指示灯亮，门铃自动失效，当打开“清理房间”时，“请勿打扰”功能将自动关闭。
D、通过系统指令使窗帘自动打开，窗外自然的景观、明亮的光线，令客人心情舒畅。
E、有客人来访时，可以按下洗手间马桶旁的“请稍候”开关即可提醒门外访客稍等候。
（3）智能化成本控制方面：完全按照宾客的房态来设定，例如住店期间有人或无人状态下的灯光开关时间长短、空调温度，空房状态时的空调自行调节到节省模式。为保证住客住店期间的安全，可在浴室和阳**装红外线体温探测，客人进入浴室内，灯光和抽风扇自动开启，20分钟后探测不到体温将回复原来状态；系统只辨认酒店指定的房卡才能取电，当客人插入梳子、纸片、银行卡之类的无效卡时，系统自动关闭、节约能源；客人离房后空调进入节电模式，洗手间只开启排气扇，关闭筒灯。
（4）安全管理方面：我店大部分客房都有开放式阳台，开
/13启连接保安部的红外探测，客人便能安枕无忧了。
（5）温泉水控制：利用智能卡，设定每天有两池水免费供应，多出部分要另外收费。
（6）温泉管理：温泉实行门票制，在温泉出入口设置智能**，实行智能化管理，对于已交费的客人均配发含智能芯片的手带，此手带是更衣柜钥匙，也作为出入露天温泉区的通行凭证。
（三）、温泉运作
在酒店接待大堂及公共区域将会出现三个涌泉、喷泉的景观设计，并以文字讲解本店温泉出处、水质、温度、功效等一系列让宾客放心消费的指引。
乾基温泉酒店客房区：第一期59间客房我们标榜的概念是“私有化的SPA温泉”。
公共区域露天温泉池分为A、B两区，池边环境极具浓郁的东南亚风情，绿树婆娑围绕的绿荫小径既美化周边又增强区内住客和宾客的私密性，A、B区之间的小路是有脚部按摩作用的卵石路。住客在购票后均可使用智能手带通过专属**享用露天温泉。A区计划为多功能温泉区，通过不规则的泡池造型可向宾客提供瀑布温泉、酒香温泉、咖啡温泉、中药温泉、香薰温泉、牛奶温泉、盐巴温泉和温差池等，温泉水将不断倾加且不作循环使用，同样温泉配料也是适时补充的，一天营业结束后将更换全新温泉水迎接第二天的宾客。旁边人工河上营造仿如**凤凰古镇的烟雾
11/13飘渺氛围，简直就是人间仙境！而
B区为水力按摩泡池，由旋涡池、涌泉、儿童嬉戏池等组合而成，将是一家大小、三五知己良朋休闲渡假的好去处。
为配套经营将设：国医调理中心(酒店区内，初期以“上房服务”形式服务)：包括中医问诊、按摩推拿、针灸、火罐、刮痧、沐足等。
外来散客则可以在酒店大堂接待处购票后，领取手带，由散客专用**进入露天温泉区，泡温泉之前能欣赏一下东南亚风情的园林景致，累了可以在池边请技师做足底按摩。
（附件B）
美食温泉水疗会功能布置要求：
负一层：
迎宾大堂：收款台、迎宾台、更衣
洗浴区
化妆间
二次更衣
水区
温泉池（室内、室外）
按摩房
休息大厅
12/13电梯
首层：
酒楼大厅
厨房
海鲜池
迎宾大堂
13/13
温泉酒店设计方案三篇
第1条
随着近年来温泉旅游的快速发展，温泉酒店的建设逐渐趋于
繁荣。
温泉酒店是旅游酒店之一。
其开发建设受地热温泉资源分布的影响，其中大部分分布在温泉区。
温泉酒店有独特的内涵，因为它们依赖温泉资源。
它们不能简单地与其他类型的酒店区分开来。
温泉酒店的设计强调与自然景观的融合。
温泉景观的建设应与整个温泉区的景观相协调。
温泉酒店主要用天然材料装饰，如石头+竹子+木头。当客人在温泉中洗澡时，他们可以在游泳池中欣赏周围的自然风景。
温泉酒店的设计注重风格的多样化，呈现多元化发展。
风格
的确定受到传统民族文化的影响。
温泉酒店的设计在风格和产品设施上体现了其独特的文化
特色。
温泉酒店主要由当地人经营。
受土著文化特征的影响，他们的饮食极具民族和地方特色。
、功能配置合理规划温泉度假酒店在功能配置上不同于城市中的酒店。温泉酒店的顾客具有很强的假日休闲或会议目的，所以顾客
的构成主要有:度假消费型、休闲娱乐型、会议型和旅游型。
因此，住宿、休闲、会议功能以功能匹配为主。
在餐饮方面，我们不仅要考虑大型会议餐饮，还要考虑休闲特色餐厅
(如农家乐
等)。
、温泉酒店设计坚持市场导向原则每个温泉酒店在建设前必须清楚地考虑市场来源定位，并知道该区域是为谁和为什么而建。因此，只有在温泉酒店设计之前进行彻底的市场调研，才能准确定位设
计理念。
温泉建设活动贴近人们的日常生活，建设基地的选址应考虑在人群聚集度、适中位置、交通便利、方便人们在日常休闲时间使用的地方。建筑选址应考虑方便建设、以节省投资并保证设施有良好的用地环
境条件；充分利用良好的自然环境，远离有害排放点和噪声源。
附属建筑和独立建筑要求温泉建筑分为附属建筑和独立建
筑。
独立建设时，基地的规划位置应满足城市娱乐设施布局的要
求。
当一栋建筑与其他建筑共用一个基础形成一个建筑综合体
或一个建筑综合体时，为了防止使用过程中的相互干扰，必须满足其
使用功能的要求，并保证该建筑在使用和管理上的相对独立性。
功能与流线分析温泉建筑的功能与流线具有多样性。
没有统
一的构成和结构形式。函数、的空间组织关系相对稳定。
静态和动态区域不同于内部和外部区域，以便于疏散和减少
交叉流动。
消防要求大多数温泉建筑功能复杂、人员密集，其设计和施
工应严格遵守相关建筑设计防火规范。
声音、光、电要求温泉建筑根据建筑性质采取节能措施和相应的隔音、防干扰措施，同时考虑供电可靠性要求和预防、预报火灾的技术措施。
空调通风要求温泉建筑的空调通风设计应充分考虑建筑各
功能分区的使用特点，合理确定空调冷热源方案，并符合节能环保设
计规范或标准的相关规定。
室内设计要求温泉建筑的室内设计应综合考虑环境、功能等因素，创造出既满足功能要求，又满足人们心理和视觉感受的空间环境。应注意室内设计材料的选择，必须满足相应的消防安全要求。
3、创造文化休闲反映了根据地块的特点使用的要素，如山、水坡、绿化。
整合规划设计理念，达到与自然融合的效果，在总体规划设计中充分体现水文化，在建筑风格上考虑与地块和自然景观的和谐。
、整合多种业态提升温泉度假酒店竞争力随着中国温泉酒店越来越多，游客的分流给温泉酒店的运营带来了巨大压力。
与此同时，在中国的大部分地区，冬天和夏天都是如此。
夏天，客人不喜欢泡在温泉里。为了在夏天保持生意，他们
必须更加注意格式。
在规划中，通常会考虑增加旅游、水上运动和娱乐等部门，以增加游客参与的机会，从而有效解决夏季光线不足的问题。
温泉酒店的设计，归根到底是为了给业主带来更多的经济效
益，在满足公众审美享受的基础上，实现设计与效益的结合。
第二部分温泉酒店设计方案第二部分温泉酒店设计方案1、对度假区作为温泉度假区旅游资源的理解与观光旅游资源相比，度假区旅游资源更注重观赏休闲资源、生态环境资源、服务设施和服务、餐饮及其环境、娱乐项目等要素，尤其是度假的必备资源非常重要。
这对充分了解温泉度假区的旅游资源具有重要意义。
度假游客对度假胜地的需求远非游客对旅游资源的需求。
如果规划者仍然持有旅游资源的判断标准，就有可能偏离把握温泉旅游资源、开发温泉度假区的方向。
、文化作为灵魂温泉产品和地域特色温泉旅游目的地的文化表达如果游客是主要目标市场，必须巧妙挖掘当地文化，并在产品主题、产品项目、服务设施、建筑设计、景观设计、营销、管理等各方面
适当表达文化符号。
有效的文化表达和处理规划设计的地域特征，不仅可以解决主题雷同、文化内涵匮乏的问题，而且有助于打造度假目的地的独特
竞争力，促进营销。
三、整合作为一种服务规划设计体系的要素，整个温泉旅游的发展往往需要规划设计师、温泉专家、文化娱乐专家、酒店管理专家、市场专家参与，以便于整合产品、景观、主题、文化、设施、市场需求
等要素。
文化与产品的有效融合使文化成为一种资本，创造了一种新的温泉旅游生活方式。
设计与需求的结合可以大大提高环境、的设施
的综合效率；
主题与营销的融合，也创造了新的利润模式4、人性化景观设计感官护理景观设计为人类感官护理在于游客视觉、听觉、触觉、嗅觉等感官的整体
“刺激
”，形成多维立体体验。
视觉是传递信息最重要的方式。
声音是意境的创造者。
有时，为了表达一种和平的气氛，一些微妙的声音会被加入。温泉的意境应该用潺潺的水声+汩汩的气泡声+鸟鸣来创造，才能打动人心。
许多温泉更衣室离泳池太远，或者泳池离泳池太远，这给冬天的游客带来很多不便，尤其是在北方。
温泉的玻璃游廊就是利用这种冷热感设计的，把更衣室和很远的大水池连接起来，让人们在冬天既舒适又不太冷。
气味可以创造气氛。
例如，虽然硫化氢不是很美味，但它是不可缺少的。它只从蒸汽出口引入，为温泉创造独特的氛围。
在温泉中，设计了一个煨桑葚桌，使空气充满味道，药材谷设计种植藏药，使人感到神秘。
使用这些草图和风景来唤起我们的嗅觉，感受温泉的氛围。这样，各种感官元素汇集在一起，决定了温泉的景观形式，形成了温泉旅游目的地的独特氛围。
第三部分温泉酒店设计方案第三部分温泉酒店设计方案
1、强调体验在景观规划和设计中，不仅要考虑主体所属文
化系统的文化特征，还要比较和分析主体对空间的尺度和色彩的不同
理解。
因此，对人的理解、尊重和对人类体验的旅游规划是温泉酒
店度假区景观规划设计的基础。
2、关注地域差异度假区景观设计需要考虑差异化，差异化
是自然因素和人文因素共同作用形成的综合体。
总的来说，有三个特点
:区域性、人文性和系统性。
不同地区的不同度假村将形成不同的镜子，反映不同的文化
体系，形成独特的度假景观。
比如中国南北之间的文化景观。
3、生态链的构成以深水、悬浮水和沉水植物为水体配置的构成要素，形成水体的多层次分布。
其次，开始恢复微生物、的动物和水体的生物链。
最后，将当地的生态景观置于度假村的整体环境中，从而形
成完整的生态循环链。
它不仅丰富了度假区的空间层次，而且保持了空间的完整
性，从而达到引导和控制相结合的目的。
同时，充分发挥了场地本身的生态效益，不仅净化和美化了
区域内的生态环境，还降低了维护成本。
温泉酒店设计方案三篇
篇一：温泉酒店设计方案
随着近年来温泉旅游业的快速发展，温泉酒店的建设逐步趋向于繁荣。温泉酒店是旅游酒店中的一种，其开发建设受地热温泉资源分布的影响，多数分布于温泉区内。温泉酒店因依托于温泉资源而具有特有的内涵，并不能将温泉酒店与其他酒店类型简单区别。
温泉酒店设计强调与自然景观的融合，温泉景观的建造要与整个温泉区景观和谐统一，主要运用石、竹、木等天然材料进行装饰，客人们在沐浴温泉时，置身于自然环境中，可以在泡池中领略周边自然风光。
温泉酒店设计注意风格多样化，呈现多元化的发展，风格确定更是受传统的民族文化、本土的历史渊源及本土的生活习俗等因素的影响。温泉酒店设计不管是风格还是产品设施，都体现了其特有的文化特色。温泉酒店经营大多是本地人，受到原住民文化特性的影响，使得饮食极具民族当地特色。
一、功能配置要合理策划
温泉度假酒店在功能配置上有别于市内酒店，温泉酒店的客源带有强烈的度假休闲或会议目的，所以客源的构成主要是；度假消费型，休闲娱乐型，会议团体和旅游团体。所以在功能配套上突出住宿、休闲、会议功能为主；在餐饮方面既要考虑大型会议用餐，也要考虑休闲特色餐厅（如：农家乐）等。
二、温泉<酒店设计坚持市场导向原则
每个温泉酒店建设前必须考虑清楚市场客源定位，要知道为谁而建？为什么区
域的人群而建，所以在温泉酒店设计前先对市场进行深入研究，才能对设计理念进行准确定位。
选址：温泉建筑活动贴近人们的日常生活，其建筑基地选址应考虑选在人流集中、位置适中、交通便利、方便群众日常闲暇时使用的地点；建筑选址应考虑方便建设、节约投资，确保设施具有良好使用环境的用地条件；充分利用良好自然环境并远离有害物排放点和噪声源。
附建和独立建设要求：温泉建筑分附建和独立建设两种。当独立建设时，基地规划位置应符合城市娱乐设施网点布局的要求。当建筑与其他建筑合用基地形成建筑群或建筑综合体时，为防止使用过程中的相互于扰，必须满足其使用功能的要求，保证该建筑在使用管理上的相对独立性。
功能及流线分析：温泉建筑的功能及流线具有多样性的特点，没有统一的组成内容和结构形式，功能、空间组织关系是相对稳定的。动静分区，内外有别，便于人员疏散，减少人流交叉。
消防要求：温泉建筑大多功能复杂、人流密集，其设计和建设应严格遵守相关的建筑设计防火规范。
声、光、电要求：温泉建筑依据建筑性质，考虑供电可靠性要求，并有预防和预报火灾的技术措施，且声、光、电设计需有节能措施，以及相应的隔声防于扰措施。
空调及通风要求：温泉建筑的空调及通风设计应充分考虑建筑物各功能分区的使用特点，合理确定空调冷热源方案，还应遵守节能环保设计规范或标准的相关规定。
室内设计要求：温泉建筑的室内设计应综合考虑环境、功能等因素，创造出既
符合功能要求，又符合人们心理及视觉感受要求的空间环境，应注意室内设计材料的选择，须达到相应的防火安全要求。
三、创造文化休闲体现
根据地块的特点，利用地块的山、水坡、绿化等元素。融入规划设计概念做到与自然为一体的效果，在整体规划设计中充分体现水文化，在建筑风格上必须考虑到与地块和自然景观的和谐。
四、整合多业态，提高温泉度假酒店的竞争力
随着中国的温泉酒店越来越多，客源的分流对各温泉酒店造成很大的经营压力，同时，中国大部分地区冬季和夏季很明显。客人在夏季不喜欢泡温泉，为了使夏天生意不淡，在业态上必须多花心思。在策划时，通常考虑增加旅游板块，水上运动及娱乐板块等，增加客人更多参与的机会，这样才能有效地解决夏天不淡的问题。
温泉酒店设计，归根结底是满足大众美感享受的基础上，为业主带来更多的经济效益，实现设计与利益的结合。
篇二：温泉酒店设计方案
一、度假为源：温泉度假旅游资源的认识问题
与观光旅游资源相比，度假旅游资源更重视观赏游憩资源、生态环境资源、服务设施及服务、餐饮及其环境、娱乐项目等要素，尤其是度假的本体资源要素十分重要。这对于充分认识温泉度假地旅游资源的意义是重大的，度假游客对度假地的需求，与观光游客对观光旅游资源的需求相去甚远，规划师若仍持观光旅游资源的评判标准，则可能在温泉旅游资源把握和温泉度假地开发方向上走偏。
二、文化为魂：温泉产品的文化表达与地域性特色
温泉旅游地若以游客为主要目标市场，则必须巧妙挖掘当地的文化，并把文化符号恰到好处地表达在产品主题、产品项目、服务设施、建筑设计、景观设计、营销、管理等方方面面。有效的文化表达，处理好规划设计的地域性特征，不但能解决主题雷同，文化内涵稀缺的问题，也利于为度假旅游地塑造独一无二的竞争力，同时有利于市场营销的开展。
三、整合为务：规划设计系统要素的整
温泉旅游地开发常常需要规划设计师、温泉专家、文化娱乐专家、饭店管理专家、市场专家共同参与，以利于对产品、景观、主题、文化、设施、市场需求等要素的整合。文化与产品的有效整合，让文化成为一种资本，造就一种新的温泉旅游生活方式；设计与需求的整合，能大幅度提高环境、设施的综合效率；主题与营销的整合，更是造就新的赢利模式……
四、人性为本：景观设计的感官关怀
景观设计对人的感官关怀在于对游客视觉、听觉、触觉、嗅觉等多种感官的全
面“刺激”，形成一种多维度的立体体验。其中视觉是传递信息的最重要途径。
声音是意境的制造者。有时为了要表达宁静的氛围，反而会加入一些细微的声音。温泉的意境应该用潺潺的流水声、汩汩的气泡声、鸟鸣声来营造，才能触动人的心声。
很多温泉地的更衣室与池距离过远，或者是池与池之间距离过远，这在冬天为游人带来了很多不便，尤其在北方。利用这冷热感受设计了温泉的玻璃连廊，连接了更衣室和过远的大池，让人舒适，冬天不会太冷。
嗅觉能营造氛围。比如硫化氢虽然味道不太美好，但不可缺少，只是在蒸汽口引出，淡淡弥漫就造出温泉独特的氛围。在温泉中设计了煨桑台，让空气中弥漫了味道，设计药材谷遍种藏药，让人体会到神秘。用这些小品和景观来调动我们的嗅觉，全身心感觉温泉的氛围。
这样，各种感官元素汇集在一起，决定了温泉的景观形式，形成了独特的温泉旅游地氛围。
某地南洋风情特色温泉民宿酒店设计策划方案
1.设计概述
本项目是针对某地古城区内一处温泉资源丰富的地段，打造一座符合南洋风情的特色民宿酒店。该项目的地理位置优越，独特的温泉资源成为了吸引客户的卖点。我们的设计目标是充分利用当地建筑文化，将现代化的旅游服务与传统建筑流派相融合，创造出一个兼备实用性与观赏性的特色民宿酒店。
2.设计灵感
我们的设计核心是南洋风情，融合了马来西亚、新加坡、印度尼西亚等地的建筑风格。我们将了解当地建筑文化和现代旅游服务需求，立足于多元文化和人文关怀的理念，致力于打造独具特色的温泉民宿。
3.国际标准化的设计方案
我们将根据国际标准化的设计方法创造一个充满温馨和机智的南洋风情主题。我们的设计计划包括以下几个部分：
（1）建筑设计
建筑风格以南洋风情为主体，将新加坡建筑、马来风格和木制建筑相结合。如精美的花园、自然而然的水体，详细设计每一个细节部分（如长椅、照明和建筑风格），以获得一个自然而然，和谐的南洋风情。
（2）室内设计
我们将在室内为客人打造一个南洋风情主题的环境，并为客人提供最舒适和现代化的设施和服务。全民族的工艺品将作为客房内的一部分，而室内的乐趣和品味将满足不同客人的需求。
（3）设备和配件
为了满足客人在酒店内的各种需求，我们将配备高品质的设备和配件，包括温泉浴缸、舒适的床铺、宽敞的衣柜等等，以确保客人的舒适和满意度。
（4）严格管理和保养
在对酒店的管理和保养方面，我们将严格执行各种质量和安
全标准以确保客人的健康和安全。我们的酒店将定期进行检验和维护，以确保设备和设施的正常运行。
4.结束语
我们的设计方案旨在打造一个充满南洋风情和人文关怀的特色民宿酒店，既融合了传统的建筑文化，又利用了现代的设施和服务，以期为客人提供舒适和难忘的入住体验。我们相信，随着该项目的完成，它将成为某地古城区一个重要的旅游品牌，并为该地区的经济和文化发展做出贡献。
温泉酒店温泉设计方案
1.工程概况
工程名称：安徽省亳州市“国购温泉假日酒店”项目
建设地点：安徽省亳州市
.项目概况：该项目总建筑面积36595m2,其中温泉假日酒店面积为15155m2,酒店式公寓面积为14440m2,酒店配套用房面积为7000m2。同时由于酒店建筑为高层建筑，末端系统要分高低区分别供冷暖，初定建筑高于8层为高
区，低于或等于8层为低区。酒店式公寓高区面积为4813.6m2,低区面积为9627.2m2;温泉假日酒店（主体楼）高区面积为6119m2,低区面积为
4896m2;温泉假日酒店（副体楼）高区面积为1820m2,低区面积为1820m2;酒店大厅面积为500m2。初定酒店式公寓和酒店大厅冬季采用“地热盘管+
风机盘管”供暖，夏季采用风机盘管供冷；温泉假日酒店冬季采用风机盘管供暖，夏季采用风机盘管供冷；空调末端高区建筑总面积为12753n2,低区
建筑总面积为23842.8m2;地板采暖末端高区建筑总面积为4813.6r，低区建筑总面积为9627.笳；同时考虑为酒店式公寓的240间客房和温泉假日酒店的300间客房提供生活热水以及酒店配套用房的7000m2的温泉洗浴提供温泉水，生活热水和温泉洗浴水的水温要求在45度左右。
.设计依据
1,《采暖通风与空气调节设计规范》50019-20032.《建筑给排水设计规范》50015-20033,《城镇供热系统安全运行技术规程》(CJJ/T88-200.《低压配电设计规范》(GB50054-95)5.《泵站电器设计规范》(GB/T50265-97)6.《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001).《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002.甲方提供的图纸和其他资料
.设计参数
.根据甲方提供的资料，温泉井参考技术指标为：井水温度为44C,出水量
60m3/h.该项目空调末端采用风机盘管，建筑总面积为36595m,夏季制冷供回水温
度为712C,冬季地板供暖供回水温度为4537C,冬季空调供暖供回水温度为50/45C.该项目地板采暖末端采用地热盘管，建筑总面积为14940m,供暖供回水温
度为4y37C,初定地板采暖冬季单平米负荷为50w/m2。
.该项目空调末端高区建筑总面积为12753m，低区建筑总面积为23842.8m2,初定空调系统冬季负荷为50w/m2,夏季空调负荷为90w/m2。
空调负荷设计：
因甲方暂时未能提供项目酒店各功能用房详细的冷、暖负荷，本方案根据设计手册中的数据结合具体的实际工程经验，给出用户的负荷指标：总建筑面积36595m2,其中空调末端高区建筑总面积为12753n2,低区建筑总面积为
23842.8吊；地板采暖末端高区建筑总面积为4813.6n2,低区建筑总面积为
29627.2m2。
地板采暖热负荷指标：50W/m2低区地板采暖总计热负荷：481.36kW
高区地板采暖总计热负荷：240.68kW
空调系统热负荷指标：50W/m2高区空调系统总计热负荷：637.65kW
低区空调系统总^计冷负荷：1192.14kW
空调系统冷负荷指标：90W/m2高区空调系统总计热负荷：1147.8kW
低区空调系统总计冷负荷：2145.9kW
温泉洗浴和生活热水设计：
根据甲方提供的资料，温泉洗浴面积为7000m2,酒店客房供540间（酒店式公寓240间、温泉假日酒店300间），本方案根据设计手册中的数据结合具体的实际工程经验，温泉洗浴面积按4m2/人，100L/人?d;客房按标准客房计算，2床/客房，100L/床?d。
温泉洗浴用水量：21.15m3/h酒店生活用水量：18.85m3/h总热水用水量：21.15+18.85=40i3/h
(1)高区地板采暖系统工况计算
规格型号
备注
建筑面积
冬季热负何
供回水温度
循环流量
单平能耗(w/m2)
4813.6m2240.68kw
45C/37C
25.87m3/h
50w/m2(2)低区地板采暖系统工况计算
规格型号
备注
建筑面积
冬季热负何
供回水温度
循环流量
单平能耗(w/m2)
9627.2m2481.36kw
45C/37C
51.74m3/h
50w/m2(2)高区空调采暖系统工况计算
规格型号
备注
建筑面积
冬季热负何
供回水温度
循环流量
单平能耗(w/m2)
12753m2637.65kw
50C/45C
109.7m3/h
50w/m2(3)低区空调空暖系统工况计算
规格型号
备注
建筑面积
冬季热负何
供回水温度
循环流量
单平能耗(w/m2)
23842.8m21192.1kw
50C/45C
205.01m3/h
50w/m2(4)高区空调供冷系统工况计算
规格型号
备注
建筑面积
冬季热负何
供回水温度
循环流量
单平能耗(w/m2)
12753m21147.8kw
7C/12C
197.4m3/h
90w/m2(6)低区空调供冷系统工况计算
规格型号
备注
建筑面积
冬季热负何
供回水温度
循环流量
单平能耗(w/m2)
23842.8m22145.9kw
7C/12C
369.03m3/h
一,290w/m
(7)酒店温泉洗浴计算
规格型号
备注
建筑面积
接待人数
用水指标
总用水量
7000m21750A/（4m2/人）
100L/d
21.15m3/h
(7)酒店生活用水计算
规格型号
备注
房间数
床位数
用水指标
总用水量
小时变化系数
541080/（2房间）
100L/d
18.85m3/h
4.1注：酒店生活热水和酒店温泉洗浴用水量为18.85+21.15=40m3/h
5.系统设计
温泉洗浴和生活热水系统：
潜水泵从地热井中抽取的44C、60m3/h的地热水，将地热水送入除砂器，经除砂处理后的地热水一部分（44C、40m3/h）直接供给热水箱（另一部分地热水则进入高区地板采暖系统），然后通过生活热水供水泵加压送到温泉洗浴末端和酒店客房末端供给客人使用。
高区地板采暖系统：
另一部分（44C、20m3/h）地热水则在除砂处理后送入高区地板采暖系统中间换热器，与二次侧中间系统循环水进行换热，一次侧地热水在高区地板采暖系统中间换热器中放热降温以后直接进入下一级低区地板采暖系统中间换热器，二次侧中间系统循环水经中间系统循环泵加压进入高区地板采暖系统水源热泵蒸发器，作为水源热泵的热源，中间系统循环水在高区地板采暖系统水源热泵蒸发器散热降温后再次回到高区地板采暖系统换热器换热，完成循环。冬季用户末端系统循环水由系统循环泵送入水源热泵冷凝器，吸热升温至设计温度后供给采暖用户，系统循环水在末端放热降温后再次返回热泵冷凝器吸热，完成循环。
高区地板采暖系统建筑总面积为4813.6m2，单平米热负荷50w/m2,末端总热负荷为240.68KW冬季采用换热器换热制取45c热水，供给末端来消除室内的热负荷，选取换热器型1台，一次侧井水温度44C,出水温度35.64C,流量为20m3/h;二次侧井水温度7C,出水温度15C,流量为20.9m3/h。
高区地板采暖系统选取水源热泵机组PSRH+0601型1台，制冷量225.4kW,制热量246.5kW,满足冬季末端负荷要求。
高区地板采暖系统补水为一套变水量闭式循环系统，系统稳压采用变频定压装置定压补水的方式
低区地板米暖系统：
地热水在高区地板采暖系统中间换热器换热以后，一次侧回水（35.64C、20m3/h）直接进入低区地板采暖系统中间换热器，与二次侧中间系统循环水进行换热，一次侧地热水在低区地板采暖系统中间换热器中放热降温以后直接回灌，二次侧中间系统循环水经中间系统循环泵加压进入低区地板采暖系统水源热泵蒸发器，作为水源热泵的热源，中间系统循环水在低区地板采暖系统水源热泵蒸发器散热降温后再次回到低区地板采暖系统换热器换热，完成循环。冬季用户末端系统循环水由系统循环泵送入水源热泵冷凝器，吸热升温至设计温度后供给采暖用户，系统循环水在末端放热降温后再次返回热泵冷凝器吸热，完成循环。
低区地板采暖系统建筑总面积为9627.2m2,单平米热负荷50w/m：末端总热负荷为481.36KW冬季采用换热器换热制取45c热水，供给末端来消除室内的热负荷，选取换热器型1台，一次侧井水温度35.64C,出水温度17.72C,流量为20m3/h;二次侧井水温度7C,出水温度15C,流量为44.8m3/h。
低区地板采暖系统选取水源热泵机组PSRH+1201型1台，制冷量492.8kW,制热量517.9kW,满足冬季末端负荷要求。
低区地板采暖系统补水为一套变水量闭式循环系统，系统稳压采用变频定压装置定压补水的方式。
高区空调系统：
由于地热水的水量和水温有限，本设计建议高区空调系统冬季采用锅炉供暖，夏季采用水源热泵制冷，冬季系统循环水经锅炉加热到50C以后通过系统循环水泵加压送到高区空调系统末端，供末端客人使用；夏季由高区地板采暖系统水源热泵和高区空调系统水源热泵共同制冷，夏季系统循环水在水源热泵蒸发器中降温到设计温度以后经系统循环水泵加压送到高区空调系统末端，供末端客人使用。系统循环水在末端吸热升温以后回到水源热泵蒸发器继续放热降温，完成循环。
水源热泵做功将蒸发器吸收的热量经冷凝器传递给冷却水，冷却水由冷凝器出口直接进入冷却塔，在冷却塔中散热降温以后中间系统循环泵加压送入系统水源热泵冷凝器继续吸热，完成循环。
高区空调系统建筑总面积为12753m1,单平米热负荷50w/n2,末端总热负荷为
2?一
637.65KW单平米冷负荷90w/m,末端总冷负荷为1147.8KW冬季米用锅炉加热
制取50c热水，供给末端来消除室内的热负荷，选取电锅炉CWDR0.571台，制热量570kw,系统循环水量为109.7m3/h,夏季高区空调系统选取水源热泵机组
PSRH+2402型1台，制冷量951.3kW,高区地板采暖系统水源泵PSRHH-0601的制冷量225.4kW,总制冷量为1176.7kw,满足夏季末端负荷要求。选取冷却塔CDW-310ASY1台，冷却水量310m3/h高区空调系统补水为一套变水量闭式循环系统，系统稳压采用变频定压装置定压补水的方式。
低区空调系统：
由于地热水的水量和水温有限，本设计建议低区空调系统冬季采用锅炉供暖，夏季采用水源热泵制冷，冬季系统循环水经锅炉加热到50C以后通过系统循环水泵加压送到低区空调系统末端，供末端客人使用；夏季由低区地板采暖系统水源热泵和低区空调系统水源热泵共同制冷，夏季系统循环水在水源热泵蒸发器中放热降温到设计温度以后进入低区空调系统末端，供末端客人使用，然后经低区空调系统循环水泵加压送到水源热泵蒸发器继续放热降温，完成循环。水源热泵做功将蒸发器吸收的热量经冷凝器传递给冷却水，冷却水由冷凝器出口直接进入冷却塔，在冷却塔中散热降温以后中间系统循环泵加压送入系统水源热泵冷凝器继续吸热，完成循环。
低区空调系统建筑总面积为23842.8甫，单平米热负荷50w/n2,末端总热负荷
2为1192.14KW单平米冷负荷90w/m,末端总冷负荷为2145.9KW冬季米用锅炉加热制取50c热水，供给末端来消除室内的热负荷，选取电锅炉CWDR1.171台，制热量1170kw,系统循环水量为205.01m3/h,夏季低区空调系统选取水源热泵机组PSRH+4203型1台，制冷量1681.0kW,低区地板采暖系统水源泵PSRHH-1201的制冷量492.8kW,总制冷量为2173.8kw,满足夏季末端负荷要求。选取冷却塔CDW-525ASY1台，冷却水量525m3/h。
低区空调系统补水为一套变水量闭式循环系统，系统稳压采用变频定压装置定压补水的方式。
6,温泉空调机泵房用电设计要求
机房用电功率测算表
设备名称
潜水泵
高区地板水源热泵0601低区地板水源热泵1201高区空调水源热泵2402低区空调水源热泵4203井水加压泵
生活热水泵
局区地板中间循环呆
局区地板循环泉
低区地板中间循环呆
低区地板循划、呆
单台负荷kW
同时运行台数
合计负荷kW
备注
354.108.214.4373.17.5157.57.51522451535761185.5*27.5*3354.108.214.4373.17.5157.57.515449153一用一备
一用一备
一用一备
一用一备
一用一备
一用一备
两用一备
两用一备
一用一备
一用一备
[Hj区空调系统循划、呆
低区空调系统循环泉
局区冷却水加压泵
低区冷却水加压泵
高区空调系统锅炉
低区空调系统锅炉
低区定压补水泵
高区定压补水泵
高区冷却塔
低区冷却塔
合计
最大装机容量
机房供水量要求：20吨每小时576118一用一备
一用一备
1122.52822.4kw
3000kW
7.泵房主要设备型号及数量
设备名称
潜水泵
高区地板水源热泵
低区地板水源热泵
高区空调水源热泵
低区空调水源热泵
井水加压泵
生活热水泵
局区地板中间循环呆
局区地板循环呆
低区地板中间循环呆
低区地板循划、呆
型号
台数
250QJ(R)63-12O6PSRHH-0601PSRHH-1201PSRHH-2402PSRHH-4203KQW65200-762KQW80/220-152KQW65140-32KQW80/170-222KQW80/150-7.52KQDL100X-20(P)X2-
KQW125170-2Z2KQW200345-454(Z)
KQW200/220-154KQW250/235-374KQW65200-762KQW65200-762CWDR0.5CWDR1.1CDW310ASY
CDW525ASY
[Ml区空调系统循划、呆
低区空调系统循环泉
局区冷却水加压泵
低区冷却水加压泵
低区定压补水泵
高区定压补水泵
高区空调系统锅炉
低区空调系统锅炉
高区冷却塔
低区冷却塔
8.机房主要设备布置
泵房内的主要设备：水源热泵机组、末端系统循环泵、生活热水供水泵、井水加压泵，定压补水泵、补水箱、软化水装置、除砂器、除污器、电子水处理仪、电加热锅炉、冷却水加压泵、冷却塔。
控制室内的主要设备：设有电源柜、控制柜、变频柜。
主要设备介绍:A.除砂器:打成地热井后，由于地质及施工方面的因素，使井水中含砂量超过国家规定
的工业用水含砂量标准。这样不仅会影供热设备正常使用,而且无法用于洗浴。采用旋流式除砂器，它具有以下特点:⑴占地面积小；⑵除砂率高；⑶排砂简单方便；⑷投资少;⑸设备完整性好。
B.除污器:除污器安装在空调循环水泵的入口处，滤掉水中的沉淀物，防止破坏堵塞设
C.井口装置：
能有效地防止井管伸缩造成的泵座破坏及漏水事故，并可防止地面下沉而引起的事故发生；有效地阻止大量氧气混入地热水而造成严重的系统腐蚀。另外，井口装置设有仪表线缆、测水位等接口。
D.软化水装置：
其作用是除去循环水中Ca2+、Mg2+及碱度，有效的防止结垢。一般采用钠离子交换方法。原水通过交换剂层时，组成水中硬度成分的钙、镁离子，与交换剂的可换离子一钠离子发生交换，钙、镁离子则被交换剂所吸附，钠离子进入水中取代钙、镁离子，从而使水消除硬度成分得到软水。
E.补水箱：
补水箱主要用于定压补水量的调节和贮存。
软化水装置软化的水进入补水箱后，由定压补水泵在供暖系统回水管路进行补水。
地热水箱主要用于贮存温泉热水，还起到调节尖峰负荷时刻用水量的作用
F.电子水处理仪
电子式水处理仪是利用电子元
器件产生的高频交变电磁场，让
水在经过水处理仪时，物理性能发生改变。由原来易吸附在容器表面的斜方
晶系晶体，变成不易吸附的三斜品系的针装晶体，从而在管壁上无法结垢，达到防垢的目的。水中的细菌、藻类细胞因高频电磁场、电场的作用，使细
胞内原生质产生电离，影响细胞的正常代谢，导致菌藻死亡，起到杀菌、灭
藻的作用
G.水源热泵机组
■高节能性
水/地源热泵是以地能（地下水）为主要能源，辅以电能，通过机组将地下取之不竭但不易利用的低位能量开发利用，使其提升为可利用的高位能。它不仅能满足冬季供暖，夏季供冷的需求，还可同时解决卫生热水的供应问题，充分显示了其一机三用的功能特性。由于采用了地能，通常情况下，输入1kW的电能可获得5kW以上的冷量或4kW以上的热能，效率远远高于其它中央空调供暖供冷形式。
■高可靠性
采用常年四季温度几乎恒定不变的地下热源，夏季降温，冬季供热，不受室外环境温度、湿度、光照、风雪等影响，没有制冷量和制热量的衰减，全年可靠供冷供热，增加了中央空调的稳定和可靠性。
泵房内主要设备参数表详见附件。
9.
机房水电控制系统设计
1）地热水箱的液位与温泉热泵和潜水泵连锁控制，当地热水箱的液位达到上限时，停止温泉热泵和潜水泵的运行，当地热水箱的液位降到下限时，启动温泉热泵和潜水泵。
2）机房空调循环泵采用变频和供回水压差自动控制达到与暖通自控的完美结合。
3）地热潜水泵采用变频控制。制取的冷泉水温度过低时提升潜水泵的频率，冷泉水温度过高时降低频率。
4）空调系统部分负荷运行时：水源热泵机组减载，以节约电能的消耗，直至停止水源热泵机组运行。
10.
安装与调试
严格按照我公司质量检验程序完成产品出厂前的检验、调试，确保产品和系统符合设计和施工规范技术指标要求，并可根据用户要求安排用户监督生产和监督检验。我公司将按合同规定日期交付符合设计和施工技术规范要求的优质产品。
施工期间，我公司将派有经验的工程师现场指导安装，解决施工中出现的各种问题，确保安装质量，严格按照技术规范进行现场调试或协助调试，确保各项技术指标达到设计要求，使设备安全稳定运行。
11.
用户培训与售后服务
我公司本着务实严谨的工作作风，为用户提供优质的全过程服务，保证向用户提供经过严格检验的合格产品，公司拥有一支设身处地为用户着想的技术服务队伍，对用户进行免费的人员培训，并提供详细的设备运行、维护资料和长期的技术支持，合同所订产品交付之日起，我公司将提供一年的保修期，保修期内如因产品质量发生严重损坏（不含违反操作规范造成的损坏），我公司将负责无偿更换。产品保修期满后，我公司仍有义务和责任对产品和系统进行长期维修服务，确保设备常年稳定运行。
整套设备技术先进、工艺合理、性能可靠，运行成本较低。我们愿通过此项目，展示我公司在地热水综合利用技术方面的强大实力，并与贵公司进行长期的技术支持和友好合作。
温泉酒店策划方案
温泉酒店策划方案
【篇一：融侨温泉酒店项目计划书】
目
录
内容摘要????????????????????????2项目背景????????????????????????3市场分析????????????????????????7酒店市场及竞争分析???????????????????11市场定位????????????????????????15目标市场分析??????????????????????16swot分析???????????????????????18挑战和对策???????????????????????19产品设计????????????????????????20经营策略????????????????????????25管理团队????????????????????????29财务计划????????????????????????30结
语????????????????????????34内容摘要
本计划书在分析论证项目特定条件和竞争环境的基础上，为充分发挥项目地块的独特区位和景观优势，有效利用极为珍贵的温泉资源，结合公司自身的优势，提出在融侨半岛兴建一间集酒店、温泉会所和运动会所为一体的主题酒店。
该项目计划占地43.4亩，总建筑面积为21606平方米，总投资1.3亿元，预计12年收回全部投资。
酒店名称拟为：融侨温泉酒店
酒店档次为：四星级以上的精品酒店
酒店功能定位为：都市型温泉休闲主题酒店
酒店形象定位为：休闲、浪漫、健康、养生
本计划书认为，融侨温泉酒店有着稳固的市场基础和光明的发展前景。在发达国家，休闲时代已经到来；在中国，特别是在沿海发达地区和大城市，休闲产业刚刚兴起；在重庆，休闲产业有着明确的市场需求和巨大的发展潜力，以温泉为突出特点的都市型休闲主题酒店仍是一个市场空白，融侨温泉酒店具有多重优势条件发展为此一细分市场的领导品牌。
一、项目背景
（一）项目缘起
1、融侨半岛位于重庆南岸区铜元局，占地约3000亩，规划总建筑面积350平方米，计划5年内将建成为可容纳8-10万居民的大社区。融侨半岛依山面江，气势恢弘，场地条件优越、精神气质独特，是重庆市主城区最大的水岸新城。
融侨半岛的中高档社区定位及其独特的地理区位优势和超级大盘的特性，要求具备高品质和完善的社区商业配套，并且很有条件建成独具一格的城市级商业，以最终达到提升地产价值和有效促进住宅销售的经营目标。
2、融侨温泉酒店拟建于融侨半岛西端，风临洲a区对面紧接鹅公岩大桥南桥头的地块，占地面积约43.4亩，其中约21亩为可合理利用的桥头保护绿地。该地块原建有一消防站，搬迁后经综合分析，被认为不适合做住宅和其它商业用途。鉴于融侨半岛的大盘特性以及独特的区位资源，并结合融侨半岛的整体开发规划，公司决定在此兴建集酒店、运动会所和温泉会所为一体的休闲、娱乐和健身项目，作为融侨半岛最重要的商业配套项目之一。
3、融侨公司已在南岸七公里成功开发出日产约2000吨的温矿泉，并开始向社区业主供水。由于目前的产量供过于求，有上千吨的水资源余量，因此，营建酒店和温泉会所可以充分利用这一珍贵的自然资源。
4、公司在此前的营销和对外宣传推广中，已向业主和社会承诺建设该项目。事实证明，该项目的宣传对销售已起到了一定的促进作用。
5、经过近一年的市场调研、项目策划、管理团队准备和可行性论证，我们认为，该地块最合适的项目就是建设酒店和相关会所；并且我们有理由相信，通过我们的管理和运营，酒店及会所建成后将产生良好的经济效益和社会效益，有力地推动住宅地产的销售，并有效地提升融侨地产的品牌形象。
（二）项目简况
1、融侨温泉酒店及会所总占地面积约43.4亩，其中约21亩为可适当利用的桥头保护绿地。项目总建筑面积为21606平方米，由三个紧密联系、有机互动的部分组成，即酒店区（建筑面积17617平方米）、运动会所区（建筑面积4464平方米）和温泉会所区（建筑面积4249平方米，室外温泉面积约12000平方米）。
酒店及相关会所概况（表一）
【篇二：温泉度假酒店营销方案】
星湖园温泉度假酒店建议
一、目前感受到的酒店的问题及解决方案从大门进来后两侧绿植杂乱，且草坪发黄发枯，缺乏维护力度；
车场车位不清晰，停
车锥式样不统一，部分警戒锥比较老旧，影响整体美观；大堂门口缺乏门童和行
李员进行客户引领服务；
大堂女迎宾的工服较为老旧，影响了整
体氛围；大厅的布置和环境氛围不佳（背景音乐、签到台随意性
比较大），责任部门监管不力，客户比较随意，服务人员没有相关提醒；
服务人员工作期间聊天，没有对客户的问候，星级酒店的礼仪比较缺乏；
客房
部前厅背景墙上的对联挂的不平整；
大厅、温泉、餐饮、后厨
等区域的卫生、环境不佳；
员工上班期间不按规定着工服；
温泉区内功能池文化解读不清晰
针对星湖园目前管理现状，绝大多数是软件问题，可以通过酒店的管理重心转移
以上问题的解决方案可以归结为确定管理体制、建章立制、灌输企业服务文化、加强
培训力度、明确部门责任、建立巡检机制”等几点，具体工作如下：
梳理酒店组织架构，制定酒店新的架构管理体系，定岗、定员、定编；
建立酒店薪酬体系；
重新编制或审定和下发新的规章制度(员工手册和各项管理制度规定）；
提炼明确酒店企业核心文化和酒店服务文化主题并加大培训力度；
强化质检培训部，牵头制定酒店年度和月度培训计划并尽快实施；
建立酒店三级质检体系，对酒店管理品质反馈；
酒店能耗三级巡检管理体系；
建立酒店部门一、我国温泉资源的基本情况和开发现状
我国的温泉地热资源十分丰富，已经探明的温泉地热资源有2600多处，居世界首位。而且分布幅员广阔，几乎遍布全国各省，尤以云南、西藏、广东、海南、福建、台湾、江西等省区为温泉资源密集区。同
时，我国温泉资源的平均水温高，出水量大，矿物元素含量丰富，大都属于典型的优质医疗矿泉，其特有的保健、养生、度假休闲功能已经被广泛认同。因此，在休闲旅游产业发展过程中，温泉旅游产品的开发是必然选择之一。
当前，我国温泉休闲旅游资源开发呈现出数量增多、规模扩大、结构优化、综合性强的特点，逐渐向产业化方向发展。很多温泉旅游区已经逐步摆脱单一洗浴健身的功能，形成了集休闲度假、保健疗养、观光娱乐于一身的综合功能性休闲度假目的地。部分地区依托温泉旅游资源，已经形成了以休闲、度假为主体的地方支柱产业，并且在发展中注重延伸产业链，丰富附属产品，获取综合效益，如广东御温泉系列、河北平山温泉群等。据有关资料显示，2008年我国温泉休闲旅游企业接待总人数2500多万人次，年销售收入近50亿元，延伸产业链产值600多亿元。事实证明，温泉旅游产品的开发，不仅丰富了旅游产业内涵，为我国现代旅游业的转型升级和新时期的新发展注入了新的活力，同时，扩大了内需，拉动了消费，优化了相关地方产业结构，创造了大量就业机会，增加了地方财政收入，推动了一批具有温泉旅游资源的边远贫困地区通过开发温泉资源走上了脱贫致富的道路，显示了强劲的经济社会效益。毋庸置疑，在我国经济社会快速发展的大环境下，温泉经济大有可为。
二、温泉开发创新原则
明确旅游产品开发的原则，可以避免旅游产品的盲目开发，使产品开发过程更为有序，使开发设计的产品具备一定的整体性和前瞻性。开发设计温泉旅游产品，对市场需求、自身资源条件，以及周边环境等，都要有深入的调查和分析，在产品准确定位的基础上，力求每个温泉旅游项目，都设计得科学合理。
温泉旅游产品开发要将温泉资源、温泉地、温泉区周边环境、市场需求特点等结合起来，须遵循以下原则：
1、可持续性原则
可持续思想关乎到旅游业发展的好与坏。以此思想作为开展旅游的首要原则，则可“功在当代、利在千秋”。若有悖此思想，则可能祸及子孙。旅游业可持续发展的核心是要求旅游与自然、文化和人类的生存环境成为一个整体，要保证从事旅游开发的同时，不损害后代为满足其旅游需求而进行旅游开发的可能性，即维持旅游资源、环境与发展之间的协调。可持续原则是温泉产品设计的首要原则，在设计温泉产品时，我们要视自然资源不仅仅是我们这一代的，而且也是子孙后代的。只有最大限度的保护好了我们的自然环境，才能在此基础上设计出游客所心仪的度假地产品。不论时代如何的变迁，游客对温泉的认识观念如何转变，良好的度假地环境是游客和企业所共同追求
的。设计产品都要基于此首要原理。
2、市场导向原则
温泉产品的设计应该以市场为导向，考虑投资开发的效果，即投入和产出的比例关系，这就是效益原则。这里的效益不仅仅指经济效益，还包括社会效益、环境效益，也即我们现今谓之的综合效益。在温泉旅游企业达到其经济目的后，应该更加关注环境和社会的效益，因为温泉是消耗型旅游资源，温泉的好坏直接关系到温泉产品的好坏，保护环境就是保护温泉资源。景区社会的安定团结是开展温泉旅游的保障，以上三方面互相影响，互相作用。在设计温泉产品只有同时考虑了这三方面的因素才能够使企业长远发展。
3、针对性原则
针对性原则是指整体来说温泉具有较好的医疗功效，但不同的泉质因其成份不同而具有不同侧重的医疗效果。如碳酸泉主要成分为游离二氧化碳，能改善心血管功能，降血压;治理皮肤病、糖尿病、痛风、肥胖症等。此类温泉可以开发一些针对减肥、健身目的的产品。硫磺温泉主要成分为硫化氢。具软化皮肤、溶解角质、灭菌、杀虫等功效，使植物性神经系统兴奋活跃，对经损伤、炎症有疗效，缓解关节韧带的紧张，适于各种慢性关节疾病。此类泉可开发一些针对美容、护肤、物理治疗等方面产品。含氧泉对心律和血压的调节有立竿见影的功效。能有效治疗神
自然，秩序与回忆—温泉大酒店设计说明
“设计是一种充满智慧的创作过程，它的意义在于通过设计者巧妙地构思创造将那些原本平淡无味的事物转变为独具个性魅力的典范，平日里司空见惯的内容经过独到的处理变得与众不同”。
温泉大酒店的设计亦是如此，无论是运用的手法、形式，到最终塑造出来的风格效果这一过程本身都已经集中体现了王先生对于空间、材料、色彩等设计元素的创造力，将诸多错综复杂的资源进行组合、整理，再重新整合之后,赋予建筑的内部空间新生的秩序和独特的面貌。
酒店的格局是由停车场中间四个巨型花坛往主楼入口的踏步，逐步登高,依次进入大堂的风雨廊和内庭式大堂、接待区域，又随着逐级下降的台阶，穿过一楼棕榈泉大堂吧与玉带滩咖啡厅之间，直至户外游泳池，构成一条对称的中轴线。这是一个通透和丰富的空间，包含一系列变化，从起始、过渡、高潮这一过程，体现了公共的秩序感和自然与生活的动感。
停车场往主楼入口处，利用了落地玻璃门体现了里外的通透性，将室外景致引入室内。内庭式大堂接待区中央是四棵耸立的椰子树，沙发群组合环绕四周，颇似一所豪华的客厅，耀眼的灯光下，透出神秘
与庄重。接待区的尽端是向两边延伸的大堂侧廊，在长廊设置多处休息区，可随处小憩，又不互相干扰,透过这种长廊式空间体现酒店空间的家庭化和人性化，提供舒透的休闲环境,并串起了A、B两栋客房。右侧廊区域设置了庄重的宴会厅满足了亚洲论坛年会的餐饮会议功能。
在大堂空间上，原建筑由于柱子较多，王先生把立柱方圆结合，并把其中一排柱子作墙面处理。大堂吧与咖啡厅的弧形落地玻璃窗，将视线一直延伸到室外，广阔了视野，无论身处哪个角落，室外风光尽览无遗。
在客房布置上，打开卫生间浴缸边上的折叠百叶窗可通过房间看见室外的景色，这是客房设计的一个亮点。
在材料运用上，王先生选择了天然的澳洲砂岩，表面处理仿佛经历时间的考验，突出热带风光；桃花芯实木，一种产自南美的乔木，材质细密，木纹清晰，将其大量运用于风雨廊、室内天棚,也突出了建筑性构架特征。
在色彩上以白色为基调，运用华丽古典的灯具和热带植物衬托出酒店的真实亲切的气氛，几处热带植物为题材的浮雕可谓较浓烈的一笔，给人以强烈的视觉冲击。在每一个细节，都可见设计者的匠心独
具，比如家具扶手的印花和地毯花卉点缀都带有热带植物和海洋生物的具象符号，式样自然精美；灯具、挂画、壁毯、屏风选自世界各地，使酒店充满勃勃生机。室外的椭圆形游泳池与周边环境浑然一体，主体建筑倒映其中，显现出戏剧性的效果。
在这样一个气派而又不缺乏自然，通透而不缺乏层次的酒店中想必也是衍生出了一种独到的酒店空间新秩序吧！
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